厚樸養(yǎng)老是如何做養(yǎng)老服務設施規(guī)劃的！
近日，為貫徹落實《國家積極應對人口老齡化中長期規(guī)劃》、《中共中央 國務院關于深化養(yǎng)老服務改革發(fā)展的意見》等有關要求，加快健全覆蓋城鄉(xiāng)的縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）三級養(yǎng)老服務網絡，科學規(guī)劃養(yǎng)老服務設施布局，民政部、自然資源部聯(lián)合印發(fā)《關于加強養(yǎng)老服務設施布局規(guī)劃編制工作的通知》（以下簡稱《通知》）。
厚樸養(yǎng)老專注養(yǎng)老產業(yè)咨詢，在養(yǎng)老服務設施規(guī)劃中，注重以市場需求為導向，結合政策要求與實操經驗，形成了系統(tǒng)性的規(guī)劃策略，具體體現(xiàn)在以下方面：
一、前期市場調研與定位
通過宏觀、中觀、微觀三個層面的調研確定設施定位。
宏觀上運用PEST分析法，從政策、經濟、社會、技術維度分析當地養(yǎng)老背景，如政策支持力度、老年人口規(guī)模及支付能力、智能化服務水平等；
中觀層面調研區(qū)域內現(xiàn)有養(yǎng)老機構的類型、飽和度及空白領域，避免同質化競爭；
微觀層面通過問卷調研把握老年人的養(yǎng)老需求、付費意愿及服務偏好，以此明確設施的市場定位（如高端/中端/低端、服務群體、功能設置等），確保規(guī)劃貼合實際需求。
二、選址與布局策略
在連鎖化拓展中，選址遵循“區(qū)位適配、風險可控”原則：
區(qū)位選擇：優(yōu)先布局在設施齊全、交通便捷、靠近醫(yī)療機構的區(qū)域，如城市主城區(qū)或老年人集中居住區(qū)，以提升服務可達性和入住率；
物業(yè)條件：嚴格核查房產證、消防資質及法律糾紛情況，優(yōu)先選擇無需大規(guī)模改造、自帶適老化基礎（如獨立衛(wèi)生間、廚房）的物業(yè)，降低改造成本和周期；
商務測算：重點評估租金、免租期、遞增條款等核心成本，確保運營可持續(xù)性。
三、設施體系與功能配置
結合“居家-社區(qū)-機構”三級網絡，規(guī)劃多元化設施類型：
機構養(yǎng)老：建設養(yǎng)老院、護理院等，突出醫(yī)療護理和康復功能，如淮陽區(qū)第二養(yǎng)老服務中心配置智慧養(yǎng)老平臺和專業(yè)護理床位，滿足失能失智老人需求；
社區(qū)養(yǎng)老：在街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）布局居家養(yǎng)老服務中心（照料中心），打造“15分鐘生活圈”，提供日間照料、助餐、文化娛樂等服務，如柳湖街道五彩社區(qū)養(yǎng)老服務中心貼近居民生活場景；
農村養(yǎng)老：通過公建民營模式運營鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、老年驛站，優(yōu)化農村特困老人生活環(huán)境，如鄭集鄉(xiāng)官路邊老年驛站聚焦基礎生活照料與社區(qū)融合。
四、標準化與模塊化籌備
采用“模板化工作方式”推進設施落地，涵蓋硬件與軟件兩大體系：
硬件籌備：協(xié)助功能分區(qū)設計（如適老化軟裝、智能化設備配置）、設備采購及環(huán)境導視系統(tǒng)建設，確保符合老年人安全與舒適需求；
軟件籌備：建立組織架構、服務流程與培訓體系，明確護理照料、營養(yǎng)配餐、營銷推廣等標準化流程，如制定定價策略、會員服務模式及開業(yè)策劃方案，實現(xiàn)快速復制與質量管控。
五、醫(yī)養(yǎng)結合與政策協(xié)同
緊扣政策導向，推動養(yǎng)老與醫(yī)療資源整合：
區(qū)位聯(lián)動：設施選址優(yōu)先靠近一級及以上綜合醫(yī)療機構，確保老人就醫(yī)便捷；
服務融合：在機構內增設醫(yī)療護理床位，引入康復訓練、健康管理服務，如與當地醫(yī)院合作構建康養(yǎng)聯(lián)合體，提升醫(yī)療支撐能力；
政策銜接：積極爭取政府補貼（如建設補貼、運營補貼）及公建民營項目支持，通過“政府引導+社會資本參與”模式擴大服務覆蓋面，如在淮陽區(qū)承接多個公建民營養(yǎng)老設施，形成規(guī)?；\營。
六、風險管控與動態(tài)調整
規(guī)劃中注重規(guī)避政策、市場與運營風險：
政策合規(guī)：嚴格遵循上位規(guī)劃及養(yǎng)老設施建設標準（如消防、無障礙設計規(guī)范），確保項目審批與驗收通過；
市場應變：通過定期評估區(qū)域老年人口變化、服務需求趨勢，動態(tài)調整設施功能與服務內容，如增加認知障礙床位、智慧養(yǎng)老設備等新興需求模塊；
運營督導：總部通過連鎖化管控體系，對各設施的服務質量、安全管理進行標準化督導，保障服務一致性與可持續(xù)性。
綜上，厚樸養(yǎng)老的規(guī)劃邏輯以“需求調研-精準選址-多元配置-標準落地-政策協(xié)同”為核心，兼顧社會效益與運營可行性，形成了從單店籌備到連鎖化擴張的全流程規(guī)劃能力。
